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创新业务难做,可见一斑。租房市场是刚需的一环,但并不一定适应房企。从表面上看,是房企缺乏精细运营的能力。众所周知,今天中国绝大多数房企看似体量规模吓人,但本质上,是房价不断上涨,市场的空前繁荣以及丰厚的土地红利造就了今天房地产企业的辉煌,而不是企业本身的能力。而长租公寓是个精细活儿,不仅要有钱,还要有耐心,在这个前提下,更要有够硬的专业。钱和耐心、专业缺一不可,没有钱,亏不起前期的市场培育期;而没有耐心,干脆都不愿意培育市场;当然,如果没有专业,越有钱有耐心,亏得就越大。

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这对万科来说当然是一个最优的选择,但对于整个行业来说却并不是好事。还是以长租公寓为例,租赁市场是一个号称万亿规模的市场,而且随着各地政策的跟进,前期吸引了众多资本跑马圈地。据一位长租公寓从业人士介绍,万科的进入带着浓浓的“地产思维”,比如激进的财务测算,“万村计划”的推行,万科给出的财务模型是每年5%-10%的租金上涨,这在理论上是成立的,在新房销售上也是可以操作的,但实际上租金能否上涨影响因素众多,与当地经济增长水平、人均收入、政策等息息相关,很多时候涨租金并不容易。

《征求意见稿》将以股票为基础发行的存托凭证纳入证券交易印花税的征收范围。主要考虑是:国务院已明确开展创新企业境内发行存托凭证试点,存托凭证以境外股票为基础在中国境内发行,并在境内证券交易所上市交易,将其纳入印花税征收范围,适用与股票相同的政策,有利于保持税制统一和税负公平。

3月21日至22日:欧盟峰会英国和欧盟都同意在这次峰会之前结束脱欧谈判,就在正式脱欧日期的前一周。如果英国能在脱欧日前与欧盟达成协议,那么欧盟27国领导人将正式签署英国脱欧协议。因为脱欧进程的不确定性,外界普遍预计脱欧协议可能再次被否,英镑从3月份开始就跌跌不休。脱欧进程本周进入关键周,投资者需要关注投票的具体结果,脱欧协议若真的被否英镑恐进一步下滑,若获得通过英镑则有望受到提振而反弹。

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